Katasztrófák ösztönzik a befektetéseket árvizek és tűzvédelem technológiájába

Amikor 2023 októberében Babet vihar lecsapott a Nottinghamshire-i Trowell városra, Claire Sneddon biztos volt benne, hogy otthona nem fogja megszenvedni a természeti csapást. Amikor 2021-ben megvásárolta az ingatlant, az ingatlanügynök azt mondta neki, hogy az előző évben történt áradás, amely ugyan elérte a területet, de nem okozott kárt az ingatlanban, egyszeri esemény volt, és hogy a cul-de-sac területén árvízvédelmi intézkedéseket fognak bevezetni. Azonban amikor a Babet vihar két évvel később végigsöpört az Egyesült Királyságon, Sneddon otthonát öt órán keresztül víz borította el. „Tudtuk, hogy lesz víz a cul-de-sac területén, de senki sem számított arra, hogy belül is eláraszt minket. A víz elérte a padlódeszkák tetejét, és minden padlót, faanyagot és alsó konyhai elemet ki kellett cserélni, ami majdnem egy évig tartott” – meséli Claire. Az utolsó biztosítási számlájuk körülbelül 45 ezer font volt. Szerencsésnek érzik magukat, mert jogosultak voltak egy kormányzati programra, amely megfizethető biztosítást kínál a magas árvízveszélyes területeken élőknek. Bár Claire szereti a környéket, a szomszédait és az otthonát, a változó időjárás most már folyamatos stresszfaktorrá vált az életükben. „Folyamatosan aggódunk az időjárás miatt, hogy vajon tovább fog-e esni, mint pár napig, vagy ha egy népszerű vihart várhatunk” – mondja. „Bárcsak többet tettünk volna az árvízveszély megértéséért. A felmérés azt mutatta, hogy az ingatlan közepes árvízzónában található, de nem tartalmazott részletes információt, csak árvízi térképeket.”

A klímaváltozás növeli a természeti katasztrófák, például árvizek, erdőtüzek és hurrikánok valószínűségét és intenzitását. Habár talán már késő Claire és más ingatlantulajdonosok számára, új eszközök fejlődnek, amelyek segítenek az embereknek és a cégeknek felmérni a klímakockázatokat. Tavaly decemberben az Egyesült Királyság Környezetvédelmi Ügynöksége frissítette a Nemzeti Árvízveszély Értékelést (NaFRA), amely megmutatja az aktuális és jövőbeli árvízveszélyt Angliában folyókból, tengerből és felszíni vizekből. Az ügynökség saját adatait a helyi hatóságok és a Met Office klímadatával kombinálva használta fel. Ezen kívül aktualizálták a Nemzeti Tengerparti Erosziós Kockázati Térképet (NCERM) is, amelyet legutóbb 2018-ban és 2017-ben frissítettek. Az új NaFRA adatok szerint Angliában akár 6,3 millió ingatlan található árvízveszélyes területen, és a klímaváltozás következtében ez a szám 2050-re körülbelül nyolc millióra nőhet. „Az elmúlt években arra törekedtünk, hogy átformáljuk az árvíz- és tengerparti eróziós kockázatok megértését Angliában, a legjobb elérhető adatok alapján… valamint a fejlettebb modellek és technológiai előrelépések segítségével” – nyilatkozta Julie Foley, a Környezetvédelmi Ügynökség árvízi kockázatstratégiai igazgatója. „Ha figyelembe vesszük a legújabb klímaelőrejelzéseket, a középkorú évszázad közepére minden negyedik ingatlan árvízveszélyes területen található.”

Az ügynökség tervezi, hogy elindít egy portált, ahol a felhasználók ellenőrizhetik hosszú távú árvízveszélyüket. Hasonló források léteznek Skóciában, Észak-Írországban és Walesben is. „Többé már nem támaszkodhatunk a történelmi adatokra” – mondta Lukky Ahmed, a Climate X társalapítója. A londoni klímakockázati cég egy digitális ikertestvérét kínálja a Földnek, amely különböző szélsőséges időjárási eseményeket és azok potenciális hatását modellezi ingatlanokra, infrastruktúrára és eszközökre különböző kibocsátási forgatókönyvek mellett. „Míg sok klímamodell megmondja, mennyi csapadék várható, nem mondják el, mi történik, amikor ez a víz a földre ér” – mondta. „A modelljeink szimulálják például, hogy mi történik, amikor a víz lecsapódik, hol áramlik és milyen hatással lesz az árvíz.”

Miközben a bankok és más hitelezők tesztelik termékeiket, ingatlanfejlesztő cégek már most is használják szolgáltatásaikat új fejlesztések tervezésekor. „Bejelentkeznek a platformunkra, és azonosítják a helyszíneket és a meglévő épületeket, cserébe kockázati besorolást és súlyossági mutatókat kapnak a veszélyekkel kapcsolatban” – mondta Ahmed. Az Egyesült Államokban sokkal szélsőségesebb időjárás tapasztalható, mint az Egyesült Királyságban. Januárban Los Angeles egyes részein pusztító erdőtüzek söpörtek végig. Közben az októberben partot ért Milton hurrikán valószínűleg az egyik legdrágább hurrikán lesz, amely valaha is érintette Florida nyugati partját. A biztosítók költségeinek kezelésére a New York-i Faura elemzi az otthonok és kereskedelmi épületek ellenállóságát. „Megvizsgáljuk az ingatlan különböző elemeit, hogy megértsük, mennyire valószínű, hogy túlél egy katasztrófát” – mondta Valkyrie Holmes, a Faura társalapítója. A Faura értékelései műholdas és légi felvételeken, valamint felmérések és katasztrófa-jelentések adataira alapoznak. „A biztosítók technikailag rendelkeznek az adatokkal, hogy ezt megtegyék, de nem építették ki a modelleket a mennyiségi meghatározásához” – tette hozzá Holmes.

Egyre több szolgáltatás jelenik meg a lakásvásárlók számára is. Az amerikai Redfin cég, amely az ingatlanpiacon tevékenykedik, becsléseket készít a természetes katasztrófák, például árvizek és erdőtüzek előfordulásának valószínűségéről a következő 30 évben minden egyes ingatlanra vonatkozóan. „Ha az emberek két ugyanolyan elrendezésű házat néznek ugyanabban a szomszédságban, akkor a klímaváltozás kockázata döntő tényező lesz” – mondta Daryl Fairweather, a Redfin vezető közgazdásza. Claire Sneddon a saját tapasztalata után most már az árvízveszélyekkel foglalkozó FPS Groupnál dolgozik. „Az árvízveszély az elkövetkező években csak súlyosbodni fog, ezért elengedhetetlen, hogy minél többet megtudjunk egy ingatlan árvízveszélyéről” – tanácsolja. „Az árvíz hatalmas hatással van a közösségekre és a mentális egészségre. Az ember

Forrás: https://www.bbc.com/news/articles/cjd39klk2ppo